建商出招 工程期0付款

自備款3成變1成「後期壓力大」

2013年02月17日  

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「國賓伊頓」廣告打出工程期0付款，吸引自備款不足的民眾目光。林林攝

【林喬慧╱台北報導】在這個萬物皆漲只有薪水不漲的時代，要存到數百萬元購屋頭期款，對很多人來說是個遙不可及的夢想，近期大台北出現數件彈性付款的預售案，不管是工程期年付款，甚至工程期0付款，都能降低籌措頭期款壓力，吸引現金不足的購屋民眾。

台北市文山區「國賓伊頓」預售案規劃26~38坪、總價1488萬元以上，專案經理許峰嘉表示，一般貸款成數為7成，若可申貸到8成的客戶，在定簽開階段僅須付1成，工程期0付款，從明年7月開始開立24張支票，分24個月兌換，以繳付剩餘1成款項，但若出現申貸不足8成，則須於交屋前補齊自備款差額。 

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大台北彈性付款指標案

資金可彈性運用

中山區「安家T HOUSE」規劃22~28坪，總價2500~3000萬元，也推出彈性付款方案，該案主任廖宛瑩表示，以自備款25%為例，定簽開階段僅須付12%，今年6月底開工時支付3%開工款，工程期為2年，開工1年後支付3.5%的工程期款、第2年再付3.5%，取得使用執照後再繳最後的3%尾款，假設房屋總價3000萬元，750萬元自備款可分3年繳完，付款相對輕鬆。
林口區「國家1号院」也有彈性付款方案，甲山林廣告副主委蘇同福說，本案總價高，買方多不須使用輕鬆付款方案，但為讓買方資金彈性運用，仍提供彈性付款服務，若自備款3成，簽約時支付8~10%，取得使用執照後補齊至10~15%，交屋後再付清剩餘款項即可。
新和廣告副總經理張書豪認為，工程期0付款是針對投資客，但若房價下修，投資客一斷頭，市場就會混亂。 

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預售屋付款方式

「絕非好賣案子」

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，工程期0付款視同分期付款，之後得同時繳銀行貸款及剩餘自備款，可能連房貸利息都繳不起，「好賣的案子絕不會這樣做，禮多必詐！」
但彈性付款方式還是有民眾買單，新北市民李銘揚說，買房一次要拿3成自備款是很大的負擔，如果可先拿10%，剩下的20%不用付利息能延遲付款，就算之後同時要繳銀行貸款也沒關係。