〈台股青紅燈〉升息延後是房產逃命線

〈台股青紅燈〉升息延後是房產逃命線
美國債限危機延緩了縮減貨幣寬鬆的時間，也意外讓原本可能下修的台灣房地產，有額外喘息的空間。獲得今年諾貝爾經濟學獎的耶魯大學教授席勒指出，美國聯準會的貨幣刺激措施，創造出如泡沫般的房市膨脹，但是如同美國房市崩盤，間接引發2008年全球金融海嘯一般，如今市場又面臨重蹈覆轍的風險。

席勒的意思很簡單，過多資金造成房地產價格膨脹，資金一旦撤離，房地產就會崩盤。美國QE一旦緊縮，就是全球房地產大限之日。

但是近日美國債務可能違約風波，造成全球金融市場恐慌，美股因此下跌多日，且美國聯邦政府關閉，很多人被迫放無薪假，這可能會延緩聯準會減少購債規模的決策。

國內金融決策大老直言，台灣最快也要明年下半年，才會開始升息，原本大家已處於緊繃神經狀態，也可暫時鬆一口氣，但這不代表房地產可回到過去幾年那樣的榮景，尤其是張三李四，隨便進去買個房，幾個月後轉手立即有利可圖，那種炫麗的日子，已難再返。

首先當然是奢侈稅，墊高炒家的成本，再則銀行核貸也多限縮在房價六成，最重要的是房價已高，沒有新進資金進場，根本無力再推升房價。


升息時間延後，當然是逃命線，絕不是加碼時機，時空環境都已在變，大家千萬別再迷信房地產只漲不跌的神話。 （紅布朗）