K古今(K股經): 去年房市差法拍屋卻減4成

2013年2月7日星期四

2013/02/07

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，創新低。

2012年全年法拍移轉件數僅9585件，創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。報系資料照片

法拍屋是房市反指標，去年房市很不好，一般認為法拍屋會大增，但根據內政部最新公布的資料顯示，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，不僅較前1年大減4成，更創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。

出現這種讓人跌破眼鏡的結果，信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，去年景氣雖不好，但失業率並未升高，加上利率位處低檔，房貸壓力不大，因此去年法拍屋不增反降。

法拍屋是經濟景氣及房地產市場重要指標之一，但為負相關。當經濟景氣或房市景氣上升時，由於較少房子會淪入法拍市場，法拍拍定量就會減少。相反的，當景氣低迷，民眾付不了房貸，又無法在正常市場脫手，法拍屋就會爆量。

曾敬德表示，去年國內房市受歐債危機、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策影響，全年全國房屋買賣移轉僅32.9萬件，創下10年新低，買氣弱不到行，再加上景氣燈號出現史上第二慘的連10藍，依過去經驗，法拍屋應該會明顯上升。

但實際上卻非如此。以北市來說，2011年法拍移轉量共752 件，但2012年卻縮小到僅545件，平均1個月不到50件；新北市2011年法拍移轉量1112件，去年2012年也只剩下879件。

依內政部資料，六都去年法拍數量都明顯減少，其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上，雙北平均減幅也達2成以上。

至於全國，內政部自2003年起開始統計法拍移轉量，當年由於房市景氣深陷谷底，再加上SARS影響，許多人寧可放棄房子不繳房貸，全國法拍移轉量高達5.7萬件，拿去年2012年的9585件來比，去年只有2003年的6分之1，還不到2成。

房仲業表示，由於各種預測指出今年景氣會比去年好，且實價資訊顯示國內房價維持在高檔，預料今年流入法院拍賣市場的房子還會減少，這也意謂民眾想在法拍市場揀便宜、找到好物件的機會依舊不多。

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