欣欣擁地值百億 昇恆昌吃2成股權

持股僅次退輔會 股價飆漲43% 董監改選戰提前爆發

2012年10月22日  

位於台北市中山區精華地段的欣欣大眾，市場派看好土地價值驚人，近期大量買進股票。林林攝

資產誘人
【張嘉伶╱台北報導】位於台北市中山區精華地段的欣欣大眾（2901）向來營運穩健、股價鮮少大幅波動，然而，近月來卻飆漲了43%，市場人士透露，免稅商店龍頭昇恆昌董事長江松樺個人及其妻子的圓方投資公司，原本持股達10.06%，近期又加碼欣欣大眾逾10%股權，手握持股逾兩成，看中的正是欣欣佔地1244坪、市值近百億元的資產，明年董監改選戰提前爆發。

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欣欣大眾近年每股純益

今年欣欣大眾的年報揭露，昇恆昌董事長江松樺以個人名義持股1.86%，妻子許麗鳳負責的圓方投資持股更高達8.2%，江松樺夫婦合計持股7346張，股權比重為10.06%，僅次於手握欣欣大眾43.16%持股的第一大股東行政院國軍退除役官兵輔導委員會。 

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欣欣籌碼幾被鎖定

昇恆昌過去相當低調，以經營機場免稅商店為主，其特殊通路非一般業者可經營，而近年陸客來台人數大幅增加，特別喜歡在免稅店購物，昇恒昌除了在機場有免稅店外，目前在內湖新湖二路和北市民權東路也各有一個賣場。
而過去幾乎鮮少曝光的昇恆昌董事長江松樺及其妻子的投資公司，據悉已買進欣欣逾10%的股份，據指出，市場派持續買進欣欣股票，自9月以來，買盤集中在兆豐證券，買超張數超過4500張，佔股權比重達6.2%，扣掉董監事及前10大股東持股，欣欣在市場上流動籌碼約只有1.8萬張，籌碼幾乎被鎖定。
欣欣大眾是台灣最早上市的百貨，股本約是7.3億元，成立時退輔會出資49%、民間投資51%；目前退輔會股權只剩43%，另由退輔會的榮僑投資公司持4%，董事會9董3監席次中，退輔會佔6席董事，2席監事，市場派有3席董事，另一席監事是由一家建設公司派任。 

1972年至今未重估

儘管欣欣百貨業營運乏善可陳，但欣欣大眾財務結構十分健全，20多年來未辦增資，過去數十年都有獲利，去年營收為8.2億元，每股純益0.44元，營收6成是百貨公司收入，其餘是電影院收入，幾乎是無負債經營。
欣欣大眾位於林森北路的土地有1244坪，根據房仲業計算，此塊商業區土地市價每坪至少值800萬元，整塊土地市值高達99.5億元，欣欣大眾自1972年至今，均未作資產重估，帳面價值還是2.85億元。市場人士認為，若是有新的經營者，可能看上處分土地實現獲利之外，也有可能拿來蓋成新的免稅大店，因為該地點面向晶華酒店，光是中國觀光客的生意就做不完，經營坪效可望大幅提升。